房屋租赁与买卖纠纷

在房屋租赁纠纷中，若涉及租金未支付的情况，首先应当尝试与对方协商解决。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，协商不成时，虽理论上可直接起诉，但建议先向居民自治组织或居委会请求调解，调解无果后再考虑向仲裁委员会申请仲裁或直接向法院提起诉讼。这样既能节约司法资源，也可能更高效地解决纠纷。
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房屋买卖纠纷中，若双方对房屋质量有争议，处理方案如下：首先，双方应依据购房合同进行协商；协商不成时，可邀请专业机构进行房屋质量检测，并根据检测报告进行进一步协商；若仍无法达成一致，可向仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼，同时提交质量检测报告作为证据。
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从法律角度预防房屋租赁与买卖纠纷，建议：1.签订详细、明确的合同，包括租金、租期、房屋状况、维修责任等条款；2.在合同中约定争议解决机制，如调解、仲裁或诉讼方式；3.进行房屋交易时，务必核实房屋产权信息，避免产权不清引发的纠纷；4.保留交易过程中的所有凭证和证据，以便在纠纷发生时提供有力证明。